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无锡商场地下空间成香饽饽

2021年08月27日 10:44:56 来源: 无锡市委网信办

    “开业当天,客流翻倍。如今‘引力次元馆’已成为商场一个最重要的引流点,吸引了大批‘90后’‘00后’。”昨日,大东方百货相关负责人聊起B座负一层开业仅一个月的“引力次元馆”时面露微笑。

    时下,锡城商场、综合体纷纷瞄准“向下发展”,挖掘负一层空间,甚至将其作为实体项目升级的“动力源”。从茂业的“21 street”到万象城的“牙蜜集市”,地下商业空间开发步伐越迈越快。

    乐做“地下文章”

    一个工作日中午,茂业清扬路店负一层客来客往:永辉超市收银台前,排着等待结账的顾客;迪卡侬里,男女老少在试用体育用品;食其家、和府捞面等餐饮店里,基本上都有六七成的上座率;杂物社、酷乐潮玩等零售店里,闪现年轻人的身影……而两年前,这里大部分时间处于“冷清”状态。

    茂业清扬路店副总经理张友宁坦言,茂业初开业几年,负一层商业主要靠永辉超市一家主力店支撑,业态配比失衡,加上地下商业本身存在的运营难点,导致经营未达预期,部分空场。后来茂业对负一层进行了重新规划与调整:“我们把地铁通道与商场负一层全面打通,并围绕英伦主题打造了一个名为‘21 street’的商业街区,集合了包括零售、餐饮、体验在内的197家商户。”张友宁介绍,如今街区日均客流超过3.3万人次,比调整前提高了一倍以上。

    向下伸的触角,探出一个令人惊喜的商业新空间。大东方百货整合A座地下空间零星的商业角落,打造了一条与地铁站连通的“初YOUNG巷”,一组敞开式的就餐区,成为最生动的实景广告。万象城用一个敞开式的“牙蜜集市”,把负一层原先断开的两个片区连通起来,成为整个综合体里人气最旺的去处。

    钟情“地铁商机”

    曾几何时,商场负一层只是停车场和超市,如今为何成为商场、综合体在考虑空间布局时的香饽饽?

    “地铁出行把人流带入地下,庞大的地下空间与丰富的商业业态,让地铁除公共交通这项主营业务之外,成为消费场所的一个载体。”市商务局相关负责人解释,也正因此,具备与地铁连通这一先天优势的地下商业,唤起了商家的格外关注。

    茂业清扬路店的升级改造就是以负一层为基础,从下往上推进的。“地铁带来的是半径3公里之外的客流,与地铁相通的‘21 street’是我们整个购物中心转型升级的关键点。”张友宁透露,“21 street”经过前期的布局调整与视觉改造后,在提升负一层客流的同时还带动了整个项目的人气。

    据了解,目前我市地铁运营线路共有3条,日均客流超40万人次。伴随着轨道交通的兴起,越来越多的商家瞄准“向下发展”。

    继“初YOUNG巷”之后,大东方百货又在B座负一层新开了一个“引力次元馆”。汉服、Lolita服饰、JK制服一应俱全,热门IP衍生品、手办、模型、雕像、盲盒等一应俱全,还有各种甜品、杂货和饰品,各种年轻人喜爱的潮流元素在此聚集。大东方市场营销部负责人表示,地铁的客群偏于年轻化,在负一层做一些年轻人喜欢的商品类别组合,可以更好地触发这部分客群的需求。

    引流“无缝对接”

    面对日均超40万人次的客流量,如何通过“上下结合”的方式,把地铁的人流有效转化为商场的客流?

    首先是引流,这是业内人士一致的观点。

    苏宁广场在地铁三阳广场站投放了大量包柱、灯箱广告,引导客流。在负一层业态选择上,轻餐、小零售以及进口超市等快消费构成了整个“地下商业体系”,其中轻餐占了一半。“轻餐最容易吸引客流。”苏宁广场相关负责人解释。为了把地下客流往楼上引,他们还在一楼商业布局上安排了奈雪、苏宁极物、无印良品等对负一层客群极具吸引力的品牌,用于两个楼层的体验过渡。

    而有着物业条件支撑的万象城负一层,除了轻餐、小零售以及精品超市外,还引入了手工坊、宠物店等休闲体验业态。“放松是这里的主基调。”万象城相关负责人表示,项目位于即将开通的地铁4号线站点上,目前他们已经在积极规划,考虑如何让地铁与商业实现无缝对接。

    “首先是商业业态的选择。”该人士表示,譬如把冲动性、快速性的消费业态规划在靠近地铁出入口的位置,方便消费者的同时提升项目的人气。同时,地铁通道的商业会以主题区的形式包装呈现,推出带有目的性、娱乐性、功能性的各类消费。(祝雯隽)

 

[编辑: 许任芳 ]
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