没人“接盘”的老新村成了宜居样板
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    梁溪区惠山街道棉花巷社区兴隆苑小区,曾经是一个让政府、业主、物业公司都头痛不已的“老大难”。由于基础设施陈旧、管理混乱,小区一度陷入脏乱差的窘境。前几年,因小区矛盾尖锐,最终物业公司甩手而去,其它物业公司也不愿接手。

    没人愿意当“管家”,兴隆苑小区的居民们就自己承担起了物业管理的重担。几年时间过去,这个原本不被看好的老新村却焕发出勃勃生机。在业主委员会的努力下,小区物业服务逐渐走上正轨,保安、保绿、保洁工作开展得井井有条。社区民警介绍说,从2013年至今,兴隆苑小区连续三年实现了“零发案”,这在梁溪区乃至全市都不多见。

    昔日无人“接盘”的破旧老新村,如今成了宜居的样板小区,秘诀在于业主委员会采用企业化运作方式管理小区。棉花巷社区负责人介绍说,为了找到一个经济上“自给自足”的办法,实现小区长效管理,业委会从接手物业管理开始,就广开渠道增加收入。在政府相关部门支持下,兴隆苑小区业委会在全市第一个取得了企业代码,可以开出正规发票,具备了企业化运作资格。接着,业委会挖掘小区潜力,在原有110个停车位的基础上,又在小区利用“边边角角”的空闲土地,增设了近百个停车位,使小区300多户居民的停车需求基本得到满足,停车费收缴率达到100%。业委会还把部分原物业公司的办公用房出租给企业,并尽量降低物业服务成本,使小区物业服务初步实现收支平衡。

    走进兴隆苑小区,一辆辆汽车停放有序,小区路面干净整洁,安防系统、健身器材、休闲设施保养良好,运行有序。按照企业化运作要求,近年来,兴隆苑小区聘请了专业的保安、保洁等工作人员,并单独设置了电梯维护保养基金,出现故障第一时间请专业人员维修,确保电梯安全正常运行。业委会还每年拿出资金,对破旧落后的基础设施开展维修,投入5万余元更换和增加了小区的监控探头,对居民楼的防盗门进行维修保养;投入15万元,更新了小区草坪并粉刷了所有楼道;在开发商和自来水公司的支持下,全面完成了水表出户改造工程……居民们自豪地说,自己当“管家”,现在管得比许多新建商品房小区还要好! (沈卓尧 王锋华)

责任编辑: 刘畅


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