去库存还得靠本地人
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    国家统计局近日发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与1月相比,价格下降的城市有15个,上涨的有47个,持平的8个。无论是环比还是同比价格变动中,深圳涨幅明显。其中,无锡房价环比涨0.3%,涨幅处于各城中的低位。

    今年春节过后,“苏州人”来锡抢房的事情被热议,其中房产商炒作一说最为集中,但凡“苏E”车出现在无锡,就会被指为“房产托儿”。这个事情,被一些非官方的房产网站写成了新闻稿传播,颇有弄假成真之感。据中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,涨幅居前十位的城市依次是:中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。对无锡而言,苏州、昆山近在咫尺,江阴则处辖区。“房价洼地”似乎在无锡市区已经形成。

    好在这个事情在民间正逐渐淡去,前不久市房屋交易管理中心公布的一个数据说,购房人群中,无锡本地人占61.36%,依然是“去库存”的主流。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从去年年底开始,国家强调去库存,不断给房地产升温,实际上就是促使房地产市场复苏。伴随着量的复苏,价格也有所转变。

    在前不久全国“两会”最后一场记者会上,住房和城乡建设部部长陈政高表示,现在房地产的特点是销售企稳回升,但是分化严重、库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%,库存主要集中在三四线城市。“但是中国经济长期向好的基本面没有改变。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外,中国的城镇化进程没有变。此外,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。”

    数据惊人,但其背后的动能更加惊人。去杠杆、去库存,是自上而下的攻坚任务,可是其中环环相扣,无锡的房地产库存,不是外地人所能解决的,反之亦然,而外地的房产杠杆,也不是无锡人所能“卸除”的。外地人只是“市场之手”的一个代表,它可以提高无锡房地产市场的活跃程度,但不可能从根本上解决无锡的库存问题。

    要解决杠杆和库存问题,“政府之手”将出击,有力地拨动“市场之手”,使市场良性发展,而不是忽冷忽热,让广大百姓盲目跟风。陈政高说,有党中央、国务院的坚强领导,有各项宏观调控措施,有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任,所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。我们相信,无锡的将来,不但有更强的去库存能力,而且有性价比更高的房地产市场。 (求新)

    国家统计局近日发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与1月相比,价格下降的城市有15个,上涨的有47个,持平的8个。无论是环比还是同比价格变动中,深圳涨幅明显。其中,无锡房价环比涨0.3%,涨幅处于各城中的低位。今年春节过后,“苏州人”来锡抢房的事情被热议,其中房产商炒作一说最为集中,但凡“苏E”车出现在无锡,就会被指为“房产托儿”。这个事情,被一些非官方的房产网站写成了新闻稿传播,颇有弄假成真之感。据中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,涨幅居前十位的城市依次是:中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。对无锡而言,苏州、昆山近在咫尺,江阴则处辖区。“房价洼地”似乎在无锡市区已经形成。好在这个事情在民间正逐渐淡去,前不久市房屋交易管理中心公布的一个数据说,购房人群中,无锡本地人占61.36%,依然是“去库存”的主流。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从去年年底开始,国家强调去库存,不断给房地产升温,实际上就是促使房地产市场复苏。伴随着量的复苏,价格也有所转变。在前不久全国“两会”最后一场记者会上,住房和城乡建设部部长陈政高表示,现在房地产的特点是销售企稳回升,但是分化严重、库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%,库存主要集中在三四线城市。“但是中国经济长期向好的基本面没有改变。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外,中国的城镇化进程没有变。此外,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。” 数据惊人,但其背后的动能更加惊人。去杠杆、去库存,是自上而下的攻坚任务,可是其中环环相扣,无锡的房地产库存,不是外地人所能解决的,反之亦然,而外地的房产杠杆,也不是无锡人所能“卸除”的。外地人只是“市场之手”的一个代表,它可以提高无锡房地产市场的活跃程度,但不可能从根本上解决无锡的库存问题。要解决杠杆和库存问题,“政府之手”将出击,有力地拨动“市场之手”,使市场良性发展,而不是忽冷忽热,让广大百姓盲目跟风。陈政高说,有党中央、国务院的坚强领导,有各项宏观调控措施,有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任,所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。我们相信,无锡的将来,不但有更强的去库存能力,而且有性价比更高的房地产市场。(求新)

责任编辑: 崔可可


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