土地拍卖会上此起彼伏、激情四溢的叫价声，如今渐渐平息，而成交价格不断刷新纪录的“地王”，也已成为往事。昨天记者从有关部门了解到，昔日财大气粗的“大老板”们，最近出手已不再那么阔绰。从去年年底至今，我市举办的几场土地拍卖会上，开发商们“拿地”时越来越谨慎理性，除了少数地理位置较为优越的地块竞价比较激烈外，有超过三分之二的地块以底价，或略高于底价成交。

    在日前举办的我市第三批国有土地使用权拍卖会上，12幅挂牌出让土地仅有2幅地块参加竞拍，其余9幅地块则以底价成交，还有一幅地块竟然流拍。据业内资深人士介绍，就在一两年前，无锡的土地拍卖会上还是一派火爆景象，为一块地理位置较好的地，常有好几家开发商激烈拼抢，成交价超出底价数倍的“天价地”、“地王”层出不穷。一位专家说，有的开发商拿地的价钱，折算成“楼板价”――即不包括建筑等成本，就达每平方米四五千元，超过了周边地区商品房均价。“地王”的消失始于宏观调控政策的实施。随着土地、信贷、税收、金融等调控新政不断出台，开发商的资金压力大增。加之商品房成交量持续萎缩,开发商手头的现金流日趋紧张。此外，去年出台的土地调控政策，对土地储备机构申请贷款及抵押贷款的条件、土地储备机构的贷款及相关管理措施，都作出了更加严格的规定。这些土地新政无疑给拿大宗地的开发商造成很大的融资难度。

    业内专家分析，地价走向平稳，甚至偶尔出现流拍,是土地市场价值重估的必然结果,可以挤出以前积累的泡沫。平稳理性的地价，有利于抑制房价过快上涨，也有利于锡城房地产市场更加健康、可持续发展。（赵晖）