快速上涨的房价终于放缓脚步。昨天，市房管局产权监理处发布的2008年一季度《锡房指数报告》显示，无锡市区商品房均价首次越过5000元“关口”，达每平方米5137元。不过，房价涨幅已明显趋缓，一季度锡城商品房均价比去年四季度上涨3.11%，较去年四季度5.73%的涨幅回落了2.62个百分点。

    今年1－3月，全市商品房批准预售面积达215.37万平方米，同比增长48.84%，新增供售比为1.36：1，其中商品住宅新增供售比为1.17：1，已连续3个季度维持在较为合理的区间，供求关系偏紧的状况已得到很大改善。此外，由于国家宏观调控政策的组合效应进一步显现，市场观望气氛比较浓厚，商品房成交量有所下降。据统计，今年一季度市区商品房累计成交面积为81万余平方米，二手房成交54万余平方米，分别比去年同期下降了21.34%和0.11%。

    在多种因素共同作用下，进入2008年以来，无锡市商品房住宅价格涨幅趋缓，从而导致部分开发商对即将上市楼盘的“预期价格”定位明显下调，对客户一些诸如付款方式、付款期限等方面的约束性要求开始松动，并推出少量“会员特价房”等促销措施，昔日的“朝南面孔”悄悄变脸。

    权威人士介绍，今年无锡市商品房市场供求关系会更加“宽松”。二季度商品房供应节奏将有所加快，预计市区全年供应总量不会减少，仍将维持在550万平方米左右。另外，随着一系列住户保障政策的出台，该市保障性住房建设力度会大大加强，根据计划，今年内将完成新增经济适用住户竣工面积50万平方米，并建设完成定销商品房50万平方米，用于城市拆迁安置。专家预测，今年无锡市全年房地产市场需求总量介于2006年与2007年水平之间，市场总体走势平稳。(赵晖)